No dia 18 de novembro, a AEA/SJCampos e a De Cia Engenharia promoveram com o apoio do CREA-SP uma palestra presencial sobre o tema “Como fundamentar o fator de oferta nas avaliações imobiliárias – uma proposta baseada em um estudo científico”, com os especialistas Eng. Civil Pedro Ricardo e a Arquiteta Juliana de Paiva Cozzi.
Voltado para engenheiros, arquitetos, estudantes de Engenharia e Arquitetura, e profissionais da esfera pública ou privada que contratam serviços de avaliações de imóveis, o encontro teve como objetivo apresentar uma metodologia científica para fundamentar o fator de oferta aplicado nas avaliações imobiliárias.
Os palestrantes abordaram os tópicos “Mercado Imobiliário”, “Metodologia Científica” e “Exemplos Práticos para Fundamentação de Fatores na utilização em Avaliações de Imóveis”.
Sobre o tema
Há muitos anos os Engenheiros de Avaliações utilizam largamente um fator de 0,9 para compensar o deságio existente nas negociações imobiliárias, ou seja, um desconto de 10% sobre a oferta do imóvel à venda para considerá-lo ao valor do imóvel transacionado considerando a negociação existente na hora da compra e venda dos imóveis.
Insatisfeitos com esta prática o Grupo de Avaliações e Perícias da AEA/SJCampos realizou um estudo na região Metropolitana do Vale do Paraíba abrangendo ainda o Litoral Norte e Serra da Mantiqueira afim de buscar um fator mais representativo da realidade do mercado imobiliário.
A palestra apresentou o estudo realizado trazendo uma proposta para fundamentar o fator de oferta nas avaliações imobiliárias realizadas por engenheiros e arquitetos com exemplos práticos para utilização da “Tabela do Estudo da Elasticidade do Fator de Oferta” que foi disponibilizada durante o encontro.
Ao final do evento foi realizado o sorteio do livro IBAPE sobre avaliações e perícias.
Sobre os palestrantes
O Eng. Civil Pedro Ricardo De Cia é pós-graduado em Avaliação de Imóveis, Perícias de Engenharia e Gestão de Contratos, certificando no Processo de Certificação Profissional de Nível AA – Ibape Nacional e já elaborou mais de 12 mil laudos de avaliações de imóveis urbanos executados em várias cidades do Brasil. Atua no segmento de Engenharia de Avaliações para as principais Instituições Públicas do país e é Assistente Técnico do Banco do Brasil e Caixa Econômica Federal. É perito da 5ª Vara Cívil do Fórum de São José dos Campos, Perito do Ministério Público de Minas Gerais, Coordenador do Grupo de Estudo de Perícias e Avaliações da AEA/SJCampos, Membro Titular do Ibape/SP, Membro Titular da Abap.
Juliana de Paiva Cozzi é arquiteta e urbanista, pós-graduada em gestão de conflitos e sócia dirigente da empresa Januário Cozzi Neto & Associados Peritos como credenciada da Caixa Econômica Federal e Itaú. Atualmente presta serviços para Caixa Seguros fazendo perícias de danos físicos de imóveis. Ela atua em território nacional, com especialização em consultoria nas áreas de Patrimônio, Engenharia de Avaliações, Perícias e Acompanhamento e Análise de Obras e Empreendimentos.
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